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上海,广州和深圳出售的房屋增值税附加税减半! 400万房屋节省1万元

发布日期:2019-04-18 18:47:30 浏览:0次 来源:www.vbtr.net 作者: 深港之窗

深港财经:近日,互联网上发布房地产市场消息:“上海房屋个人销售增值税附加税率从11%降至6%。”

这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除上海外,北京,广州,深圳等城市的政策有变化吗? Chinanews.com的记者都经过验证。

图为不动产证书。中信网记者邱宇摄影。

多个城市增值税附加费减免

记者咨询了几个市税务局客服,了解到上海,广州,深圳等地下转让的涉及房地产交易的增值税附加费。北京市税务局的客户服务部门表示,尚未收到减税的确切消息。

当个人出售房屋时,上海的增值税附加税率从11%降至6%;深圳已从12%下降到6%;和广州从12%下降到6%。基本上,他们都减半了。

根据北京市税务局的客户服务,“小规模纳税人”的增值税附加税率可以减半,但“个人”不是小规模的纳税人,需要进一步确认。

增值税附加税减半;增值税减半

增值税附加税是一种附加税,这是一种基于增值税的税,并按一定比例的增值税征收。它通常包括城市建设税,教育附加费和当地教育附加。

购买或出售二手房时,如果房屋的产权不到两年,增值税和增值税附加费由卖方支付。

怎么收集?首先计算增值税,然后再乘以某个税率。获得的价值是增值税附加费。

换句话说,这次多级调整是增值税附加费,而不是增值税本身。

据记者核实,北京,上海,广州,深圳的增值税税率均为5%,尚未下降。

图为深圳平安金融中心。中国新闻社记者陈文社

出售400万套房子可以节省1万多元人民币

让我们以深圳为例,了解在增值税附加费率降低后购买和出售房屋可以节省多少钱。

如果在深圳出售一套净价400万元且不到两年的二手房,则原本需要缴纳的增值税和增值税附加税的综合税率为:5%+ 5%&次; 12%=5.6%;至5%+ 5%&次; 6%=5.3%。

因此,要缴纳的原始增值税和增值税附加费为2133万[400÷ (1 + 5%)&次; 5.6%];今天只需支付209,000 [400÷ (1 + 5%)&次; 5.3%】。

换句话说,在降低税率后,您可以在出售房屋时支付不到1万元。

我们为什么要征收一半?

记者从对许多地方税务机关税务部门的采访中了解到,与租赁房屋租赁税率一样,上海,广州,深圳房地产交易涉及的增值税附加费减免正在实施中。金融。国家税务总局发布的通知。

为落实党中央,国务院实施大规模减税减费措施的决策安排,财政部和国家税务总局于1月17日发布了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

数据地图:税务服务大厅。刘文钊的照片

通知明确规定,省,自治区,直辖市人民政府应当根据本地区的实际情况和宏观调控的需要,确定增值税小规模纳税人可以减少资源税,城市维护建设税和房地产税额的50%以内。税,城市土地使用税,印花税(不包括证券交易印花税),农地占用税和教育附加税,地方教育附加费。

记者注意到,上海,广东,山东,湖南等地已经宣布,从2019年1月1日到2021年12月31日,增值税小规模纳税人将减少50%的征收资源税和城市维护。税,财产税,城市土地使用税,印花税(不包括证券交易印花税),农地占用税和教育附加税,地方教育附加费。

行业:其他城市预计将跟进减税措施

“这项政策对房地产市场几乎没有直接影响,因为它只减少了少量的交易税。”中原地产首席分析师张大伟表示,在目前的市场中,部分地区已经略有企稳回升,市场有一定的心理影响。

他认为,预计该国其他城市的增值税附加费也会有不同程度的降低,可能接近上海,深圳和广州。

上海降低了增值税附加税税率。上图是数据图。中国新闻社记者潘索菲摄影片 

宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进说,在房地产市场,最重要的税费是增值税,契税和个人税。这是一种较大的税种。那么增值税附加费等小税收调整的重要性实际上是有限的。

“然而,显而易见的是,税费成本的降低是今年的一个关键问题,它对降低住房交易成本和刺激住房交易产生了积极影响。”

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