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深港房产:吞下万达酒店,难越债务崇山

发布日期:2019-04-19 10:28:40 浏览:0次 来源:www.vbtr.net 作者: 深港之窗

深港房产:房地产华南五虎,“小弟弟”碧桂园,恒大登上榜首,曾经“大哥”富力难以生存 -  2018年销售额排名行业前20名,2018年度报告显示 即未来一年偿债资金缺口超过30亿美元。 富力2018年依托公司债券,短期证券和ABS共计238亿元人民币,而公司债券和超短期债券的赎回和再融资额为282亿元人民币。 简而言之,富力新款借入238亿元,偿还旧债282亿元。  2017年7月19日,富力地产以60%的折扣和人民币199亿元收购万达商业地产下的77家酒店的房产。 众所周知,Fuli,他认为他赢得了这笔交易,试图结出硕果。 当住在自己的豪华酒店时,富力董事长李思贤不得不考虑一个问题,即近10年的股权融资,到目前为止,在过去的半年里,还没有找到替代人,如何应对债务风险 ?

 富力地产(2777.HK)总部大楼一言不发:富裕周到,拉山河。

 这个词不仅嵌入了公司名称,还嵌入了公司两位创始人的名字:Li Silian和Zhang Li。

 在房地产界,王健林和孙宏斌是单枪匹马的。 吴亚君的夫妻店是最后一家。 李思莲和张力是合伙企业家。 这种伙伴关系成立于1994年,一直持续到今天。

 李思年毕业于香港中文大学数学系,曾在香港从事证券交易工作。

 就像恒大徐家寅喜欢被称赞的教授一样,他最令人向往的称号是李博士 -  2018年澳大利亚麦考瑞大学的商业荣誉博士。

 作为董事会主席,李思年主要负责富力的销售和财务。

 紧张程度要低得多。 大学还没读过。 在20岁时,他开始从事纺织工作。 之后,他担任广州市共青团委员会(物业)局长和花园村酒店经理。

 1988年,他作为工头出海,赚了数百万美元,并与李思莲建立了伙伴关系。

 作为联合主席兼总裁,Tension负责R&F的土地收购,工程开发和成本控制。

 张力和李思莲的房地产业务曾一度实现业内第四。 他们两人过去都很痴迷,他们想成为这个行业的老板。 他们非常霸气。

 然而,随着2008年商业地产的过度扩张和2014年一线城市股息的流失,富力在2017年以199亿美元的价格吞并了万达的77家酒店资产,最终出现了“病变”转折点。 看似便宜的60%折扣现在是难以消化的胃石。

 房地产华南五虎,“小弟弟”碧桂园,恒大登上顶峰,曾经的“大哥”富力只能挣扎求生 -  2018年销售额排名全行业前20强网 债务资产比率在行业中排名第一,2018年年报在来年,债务偿还基金缺口将超过300亿元。

 当它不利的时候。  2019年,李思莲和张力能否突破“陛下”?债务“发送命题”

 我可以借多少钱来填补我的债务漏洞?

 对于李思莲和张力来说,如果这个问题得不到妥善解决,那可能就是“命运”。

 2019年第一季度末,富力的房地产贷款余额为1875.82亿元,比2018年末增加244.34亿元,净资产仅为698.3亿元。 在这些债务中,一年后必须偿还高达523亿美元。

 截至2018年底,富力地产的现金余额仅为347亿元,其中149亿元仍为限制性资金。 可用于偿还债务的唯一真实债务为198亿元,风险敞口为325亿元。

 李思玲仍然很努力。 在2019年3月20日的表演会上,他说,“我们应该没有什么可失去的。”

 2004年,他也说了这句话。 在博鳌(房地产)房地产论坛上,首席执行官刘晓光问道:“宏观调控最不舒服的是什么?”

 李思莲说:“我们没有什么可担心的。” 他认真地考虑过这件事。  “没有什么问题。”

 现在李思莲也表示并不感到不舒服,而且内部人士也在嘲笑这件事。  “最重要的是他依靠一个艰难的家庭。”

 2018年12月,李茜的女儿KarenLi的婚礼在广州举行。 虽然它没有杨国强的第二个女儿那么奢侈,但她也引起了足够的关注。

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